22 октября 2017

ТФ. +7 (495) 983-33-81
E-mail: slaviza@list.ru
АГЕНТСТВО ДЕЛОВОЙ ИНФОРМАЦИИ "СЛАВИЦА"

Новости



АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА


    Евгений Каблов

    РАЗВИТИЕ МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЯ


    Николай Махутов

    ПРОБЛЕМЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ






      Опрос

      Нужно ли стремиться вернуть в Россию учёных, уехавших жить и работать за границу?
      Да, не стоит упускать умных и талантливых людей
      Скорее да, но вряд ли наше государство сможет обеспечить им заграничный уровень жизни
      Скорее нет, лучше обеспечить хорошие условия тем, что ещё не уехали
      Нет, лучше вложить средства в воспитание и развитие молодых учёных
      Другое








    Деловая слава России » Стройинвестиндустрия » Недвижимость во Франции цены

    Стройинвестиндустрия: Недвижимость во Франции цены - 16-04-2013, 00:17

    Недвижимость во Франции цены

    АКТИВНОСТЬ НА ФРАНЦУЗСКОМ РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СНИЖАЕТСЯ

     

    Рынок жилой недвижимости во Франции в 2012 году вел себя немного странно: с одной стороны, количество сделок существенно сократилось, а с другой стороны цена недвижимости почти не упала. При этом в соседней Германии тенденции более определенные. Проведем сравнение.

     

     

    На 2013 год во Франции профессионалы рынка серьезного падения стоимости не ожидают, и даже исключают подобный сценарий как невероятный. Однако, не все специалисты разделяют точку зрения французов относительно непоколебимой стабильности их цен.

     

     

    Дело в том, что стоимость французской недвижимости находится на заоблачном уровне, особенно это видно в сравнении с Германией. Средняя цена новой квартиры во Франции – 243 000 евро, а в Германии – всего 162 000 евро в Восточной части страны, и 110 000 евро в Западной, (данные 2011 года). Поэтому французским ценам есть куда падать под давлением негативных тенденций.

     

     

    В январе 2013 года рейтинговое агентство Standard & Poors снизило рейтинг крупнейшего французского банка BNP Paribas с АА- до А+ . Прогноз для других банков тоже неутешительный. В немалой степени снижение уровня доверия к этому финансовому гиганту объясняется именно ожиданием падения цен на недвижимость.

     

     

    В соответствии с опубликованными данными за 2012 год трех лидеров рынка недвижимости во Франции – компаний Century 21, Laforet и Orpi, количество сделок на «вторичном» рынке упало на 18% по отношению к результатам 2011 года.

     

     

    В 2011 году было зарегистрировано 805 000 сделок на «вторичном» рынке. Это был хороший год, хотя 2005 был еще лучше: 829 000 объектов обрели новых хозяев. В 2012 году, хотя сводные данные от нотариальных контор еще не получены, таких сделок было от 620 000 до 630 000 в лучшем случае.

     

     

    Само собой, множится количество непроданной недвижимости, которая ожидает своего покупателя. Компания Orpi, например располагает теперь предложением 90 000 объектов, хотя в прошлом году их было только 82 000. В среднем для продажи объекта теперь требуется 100 дней, против 92 в лучшие времена. Покупатели настойчивее требуют скидок, и теперь они составляют 5,46% против 5,04% годом раньше.

     

     

    Что касается изменения цен, то вектор разнонаправленный. Если в Верхней Нормандии цены снизились на 5.5% в среднем, в Иль де Франс, расположенном вокруг Парижа, на 1.5%, то в Провансе, Альпах, на Лазурном Берегу цены даже выросли, +1.9%. Парижская недвижимость также снова подорожала: +1.5%, по данным компании Century 21. В Германии при этом наблюдается устойчивый рост цен: Франкфурт +4.2%, Мюнхен +6.7%, Гамбург + 7.7%, В Берлине цены выросли на 10%.

     

    Ни для кого не секрет, что экономика Германии более сбалансирована, чем французская, и на примере рынка жилья можно констатировать те же тенденции: рост цен здесь оправдан ростом благосостояния, это естественный процесс и рынок, в отличие от французского, отнюдь еще «не перегрет». Потребность в новом жилье у немцев составляла примерно 280 000 апартаментов в год в период 2006-2010. Столько же и строилось. На период 2010-2020 год эта цифра по расчетам составит 200 000 в год.

     

     

    Цены во Франции остаются очень высокими. Причем за последние 10 лет они выросли в среднем вдвое, далеко обогнав рост доходов французов. Ничего удивительного: французы строили около 300 000 новых апартаментов ежегодно, а прирост спроса составлял 500 000 объектов.


     

    Прогноз на 2013 год для торговцев недвижимостью во Франции неутешительный. Количество сделок еще более сократится, в самом негативном варианте - до 550 000 за год. Положение с французской коммерческой недвижимостью сегодня характеризуется следующей цитатой: «… снижается активность на французском рынке промышленной (и коммерческой) недвижимости. В 2012 году в этот сектор инвестировано на 10% меньше средств, чем в 2011. При этом рынок аренды тоже пострадал: на 10% упал спрос на офисы в регионе «Иль де Франс» (вокруг Парижа). При этом востребованность больших складов и помещений снизилась на 25%». Это мнение президента Cushman & Wakefield France Оливье Жерара (Olivier Gerard). 

     

     

    При этом 2012 год был, все-таки, годом повышенной активности иностранных инвесторов. Например, катарские, и другие суверенные фонды выкупили множество знаменитых зданий в Париже. Спрос на подобные объекты не угасает, а только растет. «Поэтому лучшие объекты Французской недвижимости остаются нечувствительными к кризису», - говорит Оливье Жерар.


     

    Напротив, инвестиции в офисную недвижимость, а они составляют в «Гексагоне» 10 млрд. евро (67% от общего количества вложений в коммерческий сектор), снизились на 19% в 2012 году по отношению к 2011 году. При этом инвестиции в торговые площади, (3,6 млрд) наоборот, выросли примерно на 9%.

     

     

    В Германии в этом секторе кризис совсем не ощущается, разве что он влияет на «прогнозы» и «ожидания», не более того. Сдача коммерческих помещений, и в том числе офисов, процветает. Сообщается даже о 15% росте этого рынка в 7 крупнейших немецких городах.


     

    Общие тенденции у Франции и Германии, пожалуй в том, что в первую очередь продаются и сдаются в аренду лучшие, наиболее престижные площади.  С инвестициями в индустриальную недвижимость во Франции всё, скажем прямо, плохо: объем всего 1.3 млрд.

     

     

    Цена m² по городам Франции

     

    Город Цена за метр
    в квартире
    Цена за метр
    В собственном
    доме

     

    Paris

     

    8 365 Є / m²  

     

    Marseille

     

    2 650 Є / m2 3 405 Є / m2

     

    Lyon

     

    3 158 Є / m2 3 348 Є / m2

     

    Nice

     

    3 927 Є / m2 4 694Є / m2

     

    Strasbourg

     

    2 261 Є / m2 2 499Є / m2

     

    Nimes

     

    1 909 Є / m2 2 282 Є / m2

     

     

     

    Интересно отметить, что в моде теперь инвестиции в «бизнес-парки». Всего во Франции в 2012 году насчитывалось 547646 кв. метров подобных сооружений, и это на 73% больше, чем в 2011 году. Сразу восемь крупных парков (20 000 кв. метров и более) открылось в 2012. Самый крупный проект из упомянутых: 91 000 квадратных метров, это комплекс L’Atoll, недалеко от города Angers. Очевидно на эту тенденцию, строительство новых комплексов-парков, и следует ориентироваться в будущем инвесторам и профессионалам

    рынка.

     

    Олег НАСОБИН

    СТРОЙ•ИНВЕСТ•ИНДУСТРИЯ № 19 январь 2013

     




    Ключевые теги: Недвижимость, Франция, цены
     


    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.



АКТУАЛЬНО:

Анонсы

Календарь событий:

«    Октябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Партнеры





Архив новостей:

Сентябрь 2017 (2)
Август 2017 (3)
Июль 2017 (5)
Февраль 2017 (1)
Декабрь 2016 (1)
Ноябрь 2016 (7)