Деловая слава России

Новости


МЕЖОТРАСЛЕВОЙ АЛЬМАНАХ

Свежий номер альманаха, Архив номеров, Подписка на альманах, Реклама в альманахе, Контакты


АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА



Опрос

Нужно ли стремиться вернуть в Россию учёных, уехавших жить и работать за границу?
Да, не стоит упускать умных и талантливых людей
Скорее да, но вряд ли наше государство сможет обеспечить им заграничный уровень жизни
Скорее нет, лучше обеспечить хорошие условия тем, что ещё не уехали
Нет, лучше вложить средства в воспитание и развитие молодых учёных
Другое








Деловая слава России » Экономика » Обеспечение жильем молодых ученых

Экономика: Обеспечение жильем молодых ученых - 8-06-2013, 20:02


 

 

обеспечение жильем ученыхВиталий Петрович ЛОЖКИН,

руководитель Калининградского отделения Российской инженерной академии, доктор технических наук. Почетный строитель России

 

 


ВОПРОСЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛЬЕМ УЧЕНЫХ И ПРЕПОДАВАТЕЛЕЙ ВЫСШЕЙ ШКОЛЫ

 

Сегодня на каждого россиянина в среднем приходится по 21,1 м2 жилья, что почти в два раза меньше, чем в Европе. В 2012 году введено в эксплуатацию 65,2 млн. м2 жилых площадей, что на 4,7% выше показателей 2011-го. Россия находится на 178-м месте в мире по условиям ведения строительного бизнеса. Строительство олимпийского комплекса в Сочи и стадионов для проведения чемпионата мира по футболу — это хорошо, но как быть с перспективами строительства жилья?

 

Сегодня население России получает жилье несколькими способами:

а) покупает полностью за собственные средства;

б) покупает при помощи ипотеки;

в) получает по договору социального найма;

г) получает по закону (военные, ветераны войны, переселение из ветхого или аварийного жилья и так далее).

 

Анализ движения очереди остро нуждающихся в жилье (35-40% от всего населения) и темпов его получения приводит к неутешительным результатам. По грубым подсчетам, ждать своего часа можно до 22 лет. Однако, учитывая то, что в последнее время в плане очередности получения собственных «квадратов» к военным приравняли и полицию, то сроки получения еще больше увеличатся.

 

 

Поэтому необходимо развивать другие механизмы. Например, создавать жилищные кооперативы и выделять им бесплатную землю с готовой инфраструктурой. Сегодня в регионах 1 м2 жилья стоит 35-45 тысяч рублей. За такие деньги купить квартиру могут не более 15-20% населения. Но при наличии у жилищно-строительных кооперативов – ЖСК – бесплатных земельных участков с развитой инфраструктурой и готовыми коммуникациями, стоимость 1 квадратного метра жилья снижается до 20-25 тысяч. Более того, проведенный в Челябинской области эксперимент показал, что при использовании правильной технологии можно строить квартиры стоимостью и в 17 тысяч рублей за 1 м2. На практике же это снижение стоимости на 30-35% от рыночной стоимости.

 

 

Обеспечить возможность бесплатного выделения земли для строительства жилья позволяет Федеральный закон ФЗ-161 «О содействии развитию жилищного строительства». По нему такие участки специализированным ЖСК в безвозмездное срочное пользование или в соб ственность может предоставлять специально созданный Фонд развития жилищного строительства (РЖС), а также региональные и муниципальные власти.

 

 

В настоящее время Фондом РЖС планируется создание 32 кооперативов в 26 субъектах Российской Федерации. В этой работе приняли участие Минсельхоз России, Российская академия наук, вузы…

 

 

Региональные и муниципальные власти должны четко указать стоимость кооперативного жилья, график внесения средств, начало и конец строительства, а нуждающиеся сами определят, вступать в ЖСК или нет, исходя из своих финансовых возможностей. Ведь молодые учёные зачастую не могут и первый взнос внести. При зарплате в 15-30 тысяч вступать в ЖСК – это просто утопия.

 

 

Молодым талантливым ученым нужно предоставлять жилье социального найма или служебное жилье с приватизацией через 20 лет. Молодые талантливые ученые – это золотой фонд нации и должны иметь льготы.

 

 

Постановлением Правительства РФ №108 от 9 февраля 2012 года утвержден перечень категорий граждан, которые могут быть приняты в члены специализированных ЖСК. В их число вошли: работники государственных предприятий, являющихся научными организациями; молодые ученые – кандидаты наук в возрасте до 35 лет и доктора наук в возрасте до 40 лет при на личии стажа работы от пяти лет в должности научных работников; научные и инженерно-технические работники государственных академий наук и подведомственных им организаций, а также государственных научных центров; научно-педагогические работники вузов, специальности которых соответствуют приоритетным направлениям; работники государственных и муниципальных учреждений здравоохранения, высшего профессионального образования, культуры и общеобразовательных учреждений и т.д. Решение о предоставлении подряда на строительство должны принимать органы власти, на чьей земле ЖСК соберется возводить жилье.

 

 

Процентная ставка – ключевой фактор при выборе ипотечной программы. Сегодня учетная ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%, а банки выдают кредиты в диапазоне 11-14%. Эта ставка достаточно высока, и переплаты за приобретаемое жилье по-прежнему велики. За 10-15 лет заемщик ипотечного кредита будет обязан выплатить двойную-тройную цену. В таких условиях снижение стоимости квартиры даже в двараза принципиально ситуацию не меняет: у людей все равно столько денег нет. Как ни парадоксально, но сегодня гораздо больше шансов купить жилье за границей. В Германии ставки по ипотечным кредитам с 10-летним сроком выплаты достигли исторического минимума и не превышают 3,5%.

 

 

Конечно, жилищные кооперативы – не панацея. Но они хотя бы как-то помогут приобрести жилье остронуждающимся ученым и преподавателям вузов.

 


 



Ключевые теги: Обеспечение жильем
 

Другие новости по теме:


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.


АКТУАЛЬНО:

Календарь событий:

«    Декабрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

Архив новостей:

Декабрь 2017 (1)
Ноябрь 2017 (6)
Сентябрь 2017 (2)
Август 2017 (3)
Июль 2017 (5)
Февраль 2017 (1)