DataLife Engine > Экономика > Покупка залогового жилья: стоит ли игра свеч?

Покупка залогового жилья: стоит ли игра свеч?


2-11-2015, 07:17. Разместил: ria2012

 

ПОКУПКА ЗАЛОГОВОГО ЖИЛЬЯ: СТОИТ ЛИ ИГРА СВЕЧ?

 

 

Покупка квартиры, как правило, длительный процесс. Собрать полную стоимость — не самое главное, ведь вам предстоит вдоль и поперек изучить рынок недвижимости, выбрать наиболее выгодные предложения и только после этого принять единственно верное решение.

 

 

В последнее время, все чаще на рынке недвижимости встречаются квартиры заемщиков, которые взяли ношу не по себе и не смогли погасить ипотечный кредит. Как правило, залоговые метры продаются по цене гораздо ниже рыночной, поэтому подобные предложения привлекательны для людей, находящихся в поиске жилья.

 


Четких правил и требований для продажи залогового жилья нет. Клиент выясняет "подводные камни" уже в процессе личного общения с продавцом. В объявлениях о продаже имущества редко указывается статус жилья, поэтому здесь нужно быть максимально осторожным, не спешить и изучить все возможные варианты. Залоговая квартира может продаваться тремя способами, которые рассмотрим ниже.

 


1. Продавцом выступает сам заемщик, дело обычное. Потребитель взял кредит, платил какое-то время, но в конечном итоге, в силу сложившихся обстоятельств, не смог погасить задолженность. Такую квартиру вы сможете приобрести по среднерыночной стоимости. Скидку примерно 10% можно получить только в том случае, если заемщику необходимо срочное погашение кредита. Такой вариант вполне возможен, так как банки дают отсрочку платежа сроком всего до трех месяцев.



2. Продавцом является банк. Точнее, согласно закону, сам банк не может напрямую совершать сделку купли/продажи. Поэтому сотрудники финансового учреждения привлекают для подобных целей своих риелторов. В данном случае все зависит от опытности и заинтересованности агента. Он может как понизить стоимость залогового имущества, так и повысить ее на 10-20%.



3. Случается, что залоговые квартиры от банков по решению суда могут попасть на открытый аукцион. Такая схема продажи не слишком распространена в наше время, так как является наиболее выгодной для конечного потребителя, но банк и заемщик могут понести убытки. Дело в том, что стоимость такого жилья устанавливает суд, с учетом комиссий банка. Таким образом, по подсчетам экспертов, стоимость квартиры может быть на 30% ниже рыночной.



Залоговая недвижимость пользуется спросом среди покупателей. Не стоит думать, что такие квартиры неухоженные, неудобные и дефектные. Как правило, наоборот. Такое жилье находится в хороших районах, чаще всего в новостроях. История залоговой квартиры чиста, так как при оформлении кредита (ипотеки) ее проверяли от А до Я. Но и здесь есть небольшой нюанс. Уточните у продавца насчет залогового обременения, оно должно быть снято банком. Либо вы снимите его самостоятельно, еще немного сбросив цену жилья. Ответственно подходите к решению о покупке залогового имущества. Еще раз взвесьте все "за" и "против", затем примите истинно верное решение


Вернуться назад